Mar 14, 2024
ขายฝากบ้านมีอะไรต้องรู้บ้างหากต้องการขายฝาก
ใครมีความต้องการอยากใช้บริการขายฝากบ้านแต่กลัวว่าตนเองจะไม่รอบคอบมากพอ จนทำให้การดำเนินการติดขัดหรืออยากได้ข้อมูลเตรียมความพร้อมก่อนดำเนินการจริง เรารวมสิ่งที่ต้องรู้มาให้แล้ว
ขายฝากบ้านจำเป็นต้องรู้ข้อกำหนดในการดำเนินการก่อนเป็นอันดับแรก
สำหรับข้อกำหนดที่จำเป็นต้องรู้ก่อนดำเนินการขายฝากบ้านประกอบไปด้วย
1. อัตราดอกเบี้ย
แต่ละบริษัทขายฝากนั้นมีการกำหนดดอกเบี้ยแตกต่างกันไป แต่ตามกฎหมายไม่ว่าจะเป็นการชำระรายเดือนหรือรายปีต้องรวมกันแล้วไม่เกิน 15%
2. ระยะเวลาการไถ่ถอน
ไม่ต่ำกว่า 1 ปี และสูงสุดไม่เกิน 10 ปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความสะดวกในการไถ่ถอนหรือข้อกำหนดของแต่ละบริษัท
3. กรรมสิทธิ์การขายฝาก
สินทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะอยู่ในรูปแบบของบ้าน, ที่ดินหรือสิ่งก่อสร้าง อาคารใด ๆ กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีเมื่อทำสัญญาเสร็จสิ้น แต่เรายังมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินนั้น ๆ อยู่ ไม่ว่าจะเป็นอยู่อาศัย, ให้เช่าหรือประกอบเกษตรกรรม จนกว่าจะถึงวันหมดสิทธิ์ในการไถ่หรือเป็นไปตามข้อตกลงในสัญญา
4. การแลกเปลี่ยน
เราในฐานะผู้ขายฝากจะได้รับเงินสดทันทีหลังจากทำสัญญา ณ สำนักงานที่ดิน ส่วนผู้รับซื้อฝากจะได้รับสินทรัพย์เป็นหลักประกัน
ห้ามพลาดตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาทุกครั้งก่อนตัดสินใจเซ็น
นอกเหนือจากสิ่งที่ต้องรู้ก่อนใช้บริการบริษัทขายฝากบ้านข้างต้นรายละเอียดในสัญญาถือเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่จำเป็นต้องมีการระบุเป็นลายลักษณ์อักษรและเป็นที่ยอมรับของทั้งสองฝ่ายก่อนเซ็น เช่น วันที่เซ็นสัญญา, วันที่ครบกำหนดไถ่สินทรัพย์, ราคาขายฝาก, ดอกเบี้ยและอื่น ๆ
นอกจากนั้น มีสิ่งที่ต้องรู้เพิ่มเติม คือ การเซ็นสัญญาทุกครั้งต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น ไม่สามารถทำสัญญาหรือทำข้อตกลงระหว่างกันเองได้
ค่าธรรมเนียมที่ต้องเจอ
สำหรับค่าธรรมเนียมที่ต้องเตรียมเมื่อต้องการขายฝากบ้านประกอบไปด้วย
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% (คิดจากราคาขายฝากหรือราคาประเมินที่ดิน โดยจะเลือกอย่างใดอย่างหนึ่งที่มีราคาสูงกว่า)
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (คิดจากราคาขายฝากหรือราคาประเมินที่ดิน โดยจะเลือกอย่างใดอย่างหนึ่งที่มีราคาสูงกว่า)
- ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (คิดจากราคาประเมินที่ดิน )
- ค่าธรรมเนียม 2% (คิดจากราคาประเมินที่ดิน)
และสุดท้ายอย่าลืมให้ความสำคัญกับการตรวจสอบความน่าเชื่อถือและการบริการด้านต่าง ๆ ของบริษัทรับขายฝากบ้านเพื่อให้มั่นใจว่าคิดอัตราดอกเบี้ยไม่สูงเกินไป ให้วงเงินสูงและมีข้อเสนอพิเศษอื่น ๆ ที่ไม่เอาเปรียบ โดยทำการเปรียบเทียบหลาย ๆ บริษัท จากนั้นค่อยเลือกบริษัทขายฝากที่ปลอดภัยและให้ข้อเสนอที่ดีที่สุด
More Details